Оформление гаража в собственность, необходимые документы
Внимание данная статья написана на основе материалов выложенных в сети интернет, поэтому могут быть не точности.
Как известно большинство гаражей, которые строятся на просторах СНГ, являются кооперативными (которые находятся в гаражно-строительнымых кооперативах: ГСК), это наиболее простой и дешевый способ строительства гаража. Но в тоже время такой гараж не является вашей собственностью в прямом смысле слова и при перепродаже вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе. Поэтому часто возникает вопрос, как узаконить гараж (приватизировать гараж)?
Итак, если у вас не оформлено право собственности на кооперативный гараж, вы должны убедится что кооперативом, в котором вы состоите, оформлены соответствующие документы, которые подтверждают законность строительства гаражей. Оформлением всех документов должен заниматься председатель гаражного кооператива. Возможен вариант, что кооператив создан незаконно, поэтому в таком случае необходимо оформить все необходимые документы, а председатель должен заключить акт об аренде земли.
Для того чтоб оформить документы на свое место в кооперативе, необходимо уточнить у председателя, оформлены ли документы, если документов нет, возможно следует поставить вопрос о смене председателя кооператива. Если все в порядке, то для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы:
- справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
- справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
- техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
С этими документами владелец гаража — член кооператива, приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:
- решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
- решение об отводе земельного участка под гараж;
- техническая документация из БТИ.
Оформив свидетельство о праве собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться своим гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».
Что нужно знать, если вы хотите приобрести такой гараж?
Прежде всего, необходимо определить, кооперативный или индивидуальный гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.
Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства.